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恒大地产半年净赚132,恒大地产中期净利大增四成

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在今年上半年全国楼市震荡格局之下,作为龙头房企的恒大地产表现如何,引发各界关注。昨天,沪港通标的股恒大地产发布的2015年度中期业绩报告显示,2015年上半年,恒大合约销售额、合约销售均价、净利润、核心业务利润、现金余额分别达到871.1亿、7656元/平、132.9亿、101.6亿和815.7亿,同比分别增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。恒大主席许家印在恒大业绩发布会上表示,市场不好的时候,才能体现恒大的功底。恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

31日,恒大地产发布2015年度中期业绩报告,并在香港举行业绩发布会。期内,实现营业额777.4亿元,同比增长22.7%。净利润、核心业务利润双双创下历史同期最高纪录,增幅均为全国第一。

作为较晚发布中期业绩的中资地产股,恒大地产着实用自己的报表争得不少眼球。该集团披露的数据显示,截至2015年6月30日六个月的营业收入为777.4亿元,净利润132.9亿。

昨日,沪港通标的股恒大地产在香港举行2015年度中期业绩发布会。数据显示,今年上半年,恒大地产营业额777.4亿,同比增22.7%,净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录,均首次半年超百亿。其中,净利润132.9亿,同比大增40%,增幅全国第一;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%,增幅全国第一。

销售面积破千万平米

上半年业绩逆市增长

作为较晚发布中期业绩的中资地产股,恒大地产着实用自己的报表争得不少眼球。

尽管今年经济形势不乐观,但恒大地产依然凭借其规模及稳健策略,在同行业中继续保持稳健发展,利润率领先同行。

2015年上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录,量价齐升。其中,合约销售额871.1亿,达2013年全年水平,目标完成率58.1%,居全国第一,同比增25.7%;合约销售面积1137.8万平米,是上半年全国唯一破千万平的房企,同比增16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增8.2%。

上半年,恒大地产实现净利润132.9亿元,同比增长40%;核心业务利润101.6亿,同比增长56.5%;核心业务利润率13.1%,同比升2.8个百分点。上半年,恒大地产投资回报指标表现优异,每股盈利0.63元,同比增31.3%;股东回报率34.5%,同比升4.5个百分点。

该集团披露的数据显示,截至2015年6月30日六个月的营业收入为777.4亿元,净利润132.9亿,核心业务利润101.6亿,分别同比增长22.7%、40%和56.5%。

2015年上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录,量价齐升。其中,合约销售额871.1亿,达2013年全年水平,目标完成率58.1%全国第一,同比增25.7%;合约销售面积1137.8万平,是上半年全国破千万平的房企之一,同比增16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增8.2%。截至6月30日,恒大地产总资产5398.5亿,全国第一,较2014年年底上升13.8%。

事实上,自2009年上市至2014年,恒大保持连年健康快速增长:合约销售额从303亿增至1315亿,合约销售均价从5375元/平增至7227元/平,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。

上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价均创下历史同期最高纪录,量价齐升。其中,合约销售额871.1亿元,达2013年全年水平,目标完成率58.1%,同比增长25.7%;合约销售面积1137.8万平方米,同比16.1%;合约销售均价7656元/平方米,同比增长8.2%。

在大部分同行上半年业绩同比下滑的大背景下,恒大主要经营数据能有如此涨幅实属不易。而恒大主席许家印在当天的业绩发布会上豪言,市场不好的时候,更能体现恒大的功底,恒大“未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长”。

在继续保持规模的同时,恒大地产同样致力于为投资者提供丰厚回报。据统计,该公司核心业务利润率13.1%,同比升2.8个百分点,增幅近三成。

上半年楼市整体低迷,不少房企在今年上半年出现销售迟缓现象,作为房企龙头,恒大各项指标却大幅提升,实现逆市增长。

截至6月30日,恒大地产总资产达到5398.5亿元。根据恒大方面公布的数据,自2009年上市至2014年,恒大保持连年快速增长:合约销售额从303亿元增至1315亿元,合约销售均价从5375元/平方米增长至7227元/平方米,净利润从11.2亿元增至180.2亿元,核心业务利润从2.9亿元增至120.4亿元,现金余额从143.8亿元增至595亿元。

地产业务仍为赚钱主力

自2009年上市至2014年,恒大保持连年健康快速增长:合约销售额从303亿增至1315亿,合约销售均价从5375元/平增至7227元/平,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。

“在市场不好的时候,才能显示出恒大功底。”恒大主席许家印在恒大业绩发布会上表示,恒大几年前就提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。发展是硬道理,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

上半年,尽管楼市利好政策频出,房地产市场有所复苏,但并未彻底摆脱低迷行情。事实上,自2014年初起连续5个季度住宅成交面积都在同比下降,除少数龙头外,房企业绩普遍走低。业内分析认为,定位准确的产品线、快速的开发能力以及坚持“现金为王”的策略,是恒大地产上半年能够实现业绩持续增长,并得以在高速增长中保持充足现金流的原因。

数据显示,恒大上半年实现合约销售额人民币871.1亿元,同比增长25.7%,完成全年目标的58.1%;合约销售面积1138万平方米,同比增长16.1%。恒大地产高层表示,鉴于下半年的销售一般好于上半年,预计公司会成功达成全年1500亿的销售目标。

恒大地产主业稳健发展、利润可观

净利润增长四成

财务指标保持稳健

经营业绩方面,上半年,该集团实现收入为777.4亿元,同比上升22.7%。其中,房地产业务收入为人民币753.7亿元,同比增长21.5%,增长乃主要由于确认销售收入物业面积较2014年同期增加9.8%,而物业平均售价较2014年同期增加10.7%。

在上半年国内楼市依然整体低迷的情况下,恒大地产各项指标继续大幅提升,得益于其独特的运营模式和“民生地产”的市场定位。分析认为,过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及全部精装交楼等五大优势,实现恒大同类产品的高品质、高性价比,既保证了业绩持续增长,也是其实施无理由退房的底气所在。

值得注意的是,在恒大上半年各项财务数据中,2015年上半年,净利润、核心业务利润双双创历史同期最高纪录,均首次半年超百亿,遥遥领先同行。其中,净利润132.9亿,同比大增40%,增幅全国第一;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%,增幅全国第一。核心业务利润率13.1%,同比升2.8个百分点,增幅近三成。

截至6月30日,恒大地产现金余额为815.7亿元,是2014年年底的1.37倍,同时也是房地产行业第一。上半年,恒大成功发行200亿境内公司债,利率最低5.30%,创公司债券利率最低纪录,实现长债换短债,低息债换高息债的债务结构优化。中诚信、联合、大公三家国内最权威的评级机构,同时予恒大AAA的最高信用等级。

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同时,在经济新常态下,恒大地产冷静判断形势,坚持三大策略以保持公司的持续增长:坚持“现金为王”战略,在高速增长中保持充足现金流;严格计划管理,确保成立18年来未发生一笔逾期还款;盈利稳定,毛利率始终维持30%左右。

来自机构统计显示,今年上半年,万科、保利、绿地等60家A股上市房企中期净利润总和仅为252.3亿,而恒大中期净利润达132.9亿,占该60家房企净利润一半以上。

此外,上半年恒大地产获得银行授信总额1820亿元,未使用银行授信1342亿元,可动用资金2157.7亿元;净负债率85.8%,较去年年底降0.1个百分点。截至6月30日,恒大未到期未付土地款335.7亿元,仅占2486.2亿元总土地款的13.5%,其中2015年下半年到期应付部分为104.5亿元。

上半年,恒大集团毛利为220.7亿元,较上年同期增加22.0%,主要因为本期间交付物业显著上升;毛利率为28.4%,维持与去年同期相对稳定的水平。

强者恒强 恒大市场优势依然明显

对于恒大上半年整体表现,分析认为,过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力以及全部精装交楼等五大优势,实现恒大同类产品的高品质、高性价比,既保证了业绩持续增长,也是其实施无理由退房的底气所在。

截至2014年底,恒大305个项目的土地原值为1611亿元,而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估,得出估值4121亿元,增值率155.8%。以评估值代替原值进行测算,净负债率为29.1%。

特别值得注意的是,恒大上半年,利润、核心业务利润均首次半年超百亿,创历史同期最高纪录。其中,净利润132.9亿,同比大增40%;核心业务利润101.6亿,同比大增56.5%。

对于中国楼市未来的市场判断,恒大地产董事局主席许家印分析,刚需市场将是中国楼市主流,“长期房贷月供3000元左右是我们的追求,希望年轻人们都能买得起恒大的房子”。

拿地聚焦一、二线城市

恒大方面表示,上半年一贯坚持“大规模开发、快速销售,快速周转”的高周转开发模式。截至6月30日,恒大总土地储备1.44亿平方米,在建项目291个,在建面积4170万平方米,竣工面积1287万平方米。

公开资料显示,万科、保利、绿地等60家A股上市房企中期净利润总和仅252.3亿,而恒大中期净利润达132.9亿已达其一半以上,也超过万科67.9亿、保利59亿的总和。

这样的判断,与国家提出的“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展”的导向是吻合的,尤其是包括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等在内的“刚需族”人群。

通过优化资本结构和拓宽融资渠道等手段,恒大的财务状况亦处于稳健状态。中报显示,恒大庞大的土地款支付情况良好,未到期未付土地款仅占总地价13.5%。截至6月30日,恒大现金余额达815.7亿,接近万科、保利的总和。

上半年新增项目35个,其中一二线项目22个,三线城市项目13个;新开盘项目23个,在售项目达299个。截至6月30日,恒大已进入全国154个城市,项目总数335个,是布局最广的房企。

在健康、快消等多元化业务取得不少突破进展的同时,如此的中期业绩也昭示,房地产仍然是恒大旗下赚钱的绝对主力。

恒大地产董事局主席许家印介绍,恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略,来自于超强的成本控制能力,来自于战略合作伙伴的让利,“恒大要少赚或者不赚老百姓的钱,要多建老百姓买得起的精品民生住宅“。

截至2014年底,恒大305个项目的土地原值为1611亿,而国际知名评估公司世邦魏理仕根据目前市场评估,得出估值4121亿,增值率155.8%。从拿地情况看,恒大上半年拿地明显向一、二线城市倾斜,统计显示,恒大上半年新增项目35个,其中一、二线项目22个,三线城市项目13个;新开盘项目23个,在售项目达299个。上半年获银行授信总额1820亿,未使用银行授信1342亿,可动用资金2157.7亿。

未来五年年均增速仍可保持30%

财务状况更趋稳定

月供3000元 保证刚需族买得起

8月31日收市,恒大收报5.1港元,升幅3.24%,成交量5317万股,成交额2.61亿港元。

据业内统计分析,上半年万科、保利等60家A股上市房企中期净利润总和为252.3亿元,而恒大中期净利润达132.9亿元,占60家房企净利润一半以上。市场研究机构认为,楼市持续盘整,行业集中度在进一步加大,中小房企生存空间正被挤压,大型房企优势继续扩大,市场优胜劣汰加剧,强者恒强的局面正在加剧。

上半年,恒大采取多种资本运作手段,用于改善资本结构降低财务成本。

中原地产研究部8月25日发布的统计数据显示,截至当日,公布半年报的60家房企营业收入合计为3011.4亿元,而净利润只有252.57亿元,平均净利润率8.4%。

海外融资方面,该集团于境外成功发行10亿美元2020年到期的优先票据;完成配售8.2亿股股份,占已发行股本约5.54%,所得款净额约46亿港元。国内融资方面,3周内成功发行总额人民币200亿元的境内企业债,其中人民币50亿元5年期,利率低至5.38%。

“房企告别高利润,平均净利润跌至8.4%。该指标逐年降低,房地产企业的盈利能力在持续下调”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看,60家企业中有36家企业利润率低于10%,有28家净利润下调。其次,房企营收增加,但利润同比下调明显。

上半年,恒大房地产业务销售回款达到人民币624亿元,在新增土地方面,恒大旗下有88个项目采用合作方式,累计减少土地款支付人民币589.3亿元。

恒大董事局主席许家印在中期业绩发布会上表示,房地产市场整体不好的时候,才能够体现恒大地产的内在功底。在市场不好、很多公司指标下降的情况下,恒大各项数据同比增长明显,反映了恒大地产自身的竞争优势,这也是恒大推出“无理由退房”的底气所在。

透过上述多项举措,该集团期末现金总额达到人民币815.7亿元,为上市以来的最高水平,期末未使用银行授信额度达到人民币1,342亿元,可使用资金合计人民币2,157.7亿元。

许家印进一步表示,恒大几年前就已经提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。事实上,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。

土地储备方面,恒大地产期末土地储备总建筑面积1.44亿平方米,较2014年底减少270万平方米,降幅约1.8%。截至2015年6月30日,已进入154个城市,项目数量总计335个。

31日收市,恒大收报5.1港元,升幅3.24%,成交量5317万股,成交额2.61亿港元。当日,恒生指数收涨0.27%,报21670.58点。

豪言未来增速持续30%

数据显示,自2009年上市至2014年,恒大保持连年增长:合约销售额从303亿增至1315亿,合约销售均价从5375元/平方米增至7227元/平方米,净利润从11.2亿增至180.2亿,核心业务利润从2.9亿增至120.4亿,现金余额从143.8亿增至595亿。

而与去年同期相比,2015年上半年恒大合约销售额、合约销售均价、净利润、核心业务利润、现金余额分别达到871.1亿、7656元/平方米、132.9亿、101.6亿和815.7亿,同比分别增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。

“无论楼市如何变化,始终保持充足现金流,严格计划管理确保成立18年来4000多笔融资未发生一笔逾期还款,盈利稳定,毛利率始终维持30%左右,这三大因素是恒大保持连年增长的原因。”业内人士分析。

而恒大主席许家印在当日的业绩发布会上表示,恒大几年前就提出夯实基础,在战略决策层面清晰要求公司房地产主业保持健康快速发展。他豪言称:“发展是硬道理,恒大上市以来一直保持每年30%左右的增长速度,未来五年仍将保持各项指标年均30%左右的增长。”

8月31日当天收市,恒大收报5.1港元/股,升幅3.24%,而恒生指数仅微涨0.27%。

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