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公积金贷款购二套房,金华房贷政策史上最宽松

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继上周央行宣布降息后,对于公积金贷款购房者来说,再传利好!8月27日,中国住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。

“用公积金贷款购买首套自住普通房,首付比例降至20%了?”昨天,金华市住房公积金管理中心有关人士听到最新消息,一时还有些不敢相信。因为两成首付是公积金制度推出以来最低的首付比例了。即便是在上一轮房地产调整低迷期,也没有推出过这么低的首付比例。

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资料漫画

昨日,新文化记者从省直及长春市住房公积金管理中心了解到,早于三部委本次发布通知前,长春本地改善型“普通住房”公积金贷款最低首付比例已低至20%。值得注意的是,本次三部委文件中并未提及“普通住房”的说法,分析人士认为,此政策对于房地产“金九银十”及大户型置业者来说都是一重大利好。

昨天午后,A股市场地产股纷纷大涨,保利地产等10只个股受利好消息提振集体涨停。这一利好消息就是昨天下午央行、住建部和银监会联合下发的通知,其精神就是进一步降低购房首付比例,鼓励居民家庭住房消费。

本报讯购房者再迎公积金政策利好。昨日,住建部、财政部等部门下发通知称,9月1日起,公积金贷款购二套房门槛再度降低,最低首付由三成降至两成。

公积金贷款购二套房

新政

根据通知精神,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。去年9月30日央行下文取消限贷,已经放宽过一次住房信贷政策。当时规定,对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭购二套房,视作首套房贷。昨天的通知表明,首套、二套可以同时贷款,且均享受首套四成的首付比例,商业银行住房贷款门槛再度放宽。

昨日,住建部、财政部、央行发通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。其中,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。公积金新政自今年9月1日起执行。

最低首付由30%降至20%

二套房首付比例降至20%

在住房公积金首付政策方面,市区在去年10月8日和12月1日先后进行过调整,已经非常宽松:对公积金贷款购买首套住房的家庭,首付款比例调整为不低于房价的30%;现有一套住房并已结清相应公积金贷款的家庭,再次购买住房申请公积金贷款的,按首套房公积金贷款政策执行。

长江日报记者昨日从武汉住房公积金管理中心获悉,由于此次调整和此前降息一样属全国性政策,武汉也将按照住建部等部门通知要求进行统一执行。此外,住房公积金具有互助和贴息两大属性,公积金贷款将重点支持缴存职工刚性基本住房需求,有条件地支持改善性住房。

本报讯
昨日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。这一政策自2015年9月1日起执行。

按照三部委最新文件要求,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

但昨天央行等三部委的通知明确,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。这意味着购买144平方米以下的首套普通住房,首付从三成再降至两成。

记者前期采访时了解到,去年10月,我市公积金二套房贷款最低首付比例就由六成降至三成。实际上,今年以来,我市公积金提取、贷款等政策也已做多次调整完善。其中,提取公积金所要求的缴存时间由12个月缩减至6个月,并取消“家庭成员名下无房”的硬性限制;公积金贷款程序则进一步简化,并实现了贷款申请先终审再抵押,提高了贷款办理效率。

通知明确,为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。就此问题,记者采访了西安住房公积金管理中心有关工作人员。截至昨晚,该中心还没有收到该通知,如果接到通知将按照上级要求执行新规定。

此外,政策中还提到,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。新政策自2015年9月1日起执行。

市住房公积金管理中心有关人士表示,自去年以来公积金贷款政策不断放宽,释放利好,刺激住房消费的力度超乎想象。目前住房公积金贷款与商业贷款有所不同,除了不能两套同时贷款,且第三套禁贷外,全部所有政策都是有史以来最宽松的。

对于此次公积金贷款购买二套房最低首付比例的下调,多名开发商人士认为,这一调整利好楼市,它再次降低买房者门槛,部分购房者会将买房计划提前。

今年,我市不断放宽公积金贷款条件,允许直系亲属间互提公积金购房,住房公积金贷款最高额度调整为75万元,偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年,最长不超过30年。如果使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清买二套住房的,90平方米以下,首付款比例不低于20%;而购买90~144平方米的,首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于50%。对于已使用过一次公积金贷款但未结清购房贷款的,在贷款没有还清之前则不能进行二套房公积金贷款。

解读

实际上,随着信贷政策的多次放宽,越来越多的购房者正在考虑,目前是否为购房最佳时期。自去年11月份以来,央行已5次降息,5年期以上商业贷款利率为5.15%,公积金贷款利率则为3.25%,无论是商贷还是公积金贷款,都再次刷新了最低的利率纪录。

利好房地产市场

低利率低首付双重刺激

业内人士指出,5次降息后,买房者还贷负担大为降低,公积金二套房最低首付门槛的降低,也将降低购房首付压力,因此对于刚需及改善型购房者,都迎来了一个比较好的购房窗口期。

解读

“此次住建部、财政部和央行联合发文,出乎市场预计。因为在此前已经降息的情况下,公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点,公积金贷款利率已降至历史最低。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受新文化记者采访时表示,此次对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调,反映了政策层面较大的刺激力度。

三月以来各地出台公积金房贷新政

继上周二央行出大招降准降息后,楼市再次迎来重磅利好。实际上,这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日,据央行、住建部和银监会通知,首套房付清且用公积金贷款买二套房的,最低首付款比例为30%。

严跃进认为,该政策对于房地产市场的积极意义主要体现在两方面。其一,今年各类宽松政策集中,可能会使得9月份房地产市场面临一个非常好的时机。尤其对于二套购房者来说,最佳时机已然来临;其二,“金九银十”,部分房企会在9月份集中推盘,该政策会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中,能够享受营业税免征期“五改二”的优惠条件,房企可引导中高端置业需求者积极入市,这对于房企去库存及提高销售业绩是一大利好。

2015年3月

英大证券首席经济学家李大霄称,这是稳定房地产市场的重要利好政策,利于满足部分居民的改善型需求,对于房地产市场的稳定有正面作用,进而对稳定经济有正面作用,对房地产股票也有正面作用。

长春

福建省 首次申请公积金贷款

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次包括住建部、财政部和央行联合发文,确实出乎市场的预计。在此前已经降息的情况下,公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调,确实反映了政策层面较大的刺激力度。
宗禾

“普通住房”已提前执行

首付最低降至20%

昨日,记者从省直及长春市住房公积金管理中心了解到,长春本地改善型“普通住房”公积金贷款最低首付比例已低至20%。

济南市

昨日,新文化记者登录长春市住房公积金管理中心官网进行查询,今年8月14日发布的信息显示,新建商品住房贷款,职工家庭无住房或拥有1套住房并已结清相应购房贷款,为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通自住住房(面积不超过144平方米)的,首付不得低于总房款的20%。而前述情况下,购买面积超过144平方米的、首套房贷尚未结清的,首付最低40%。

二套房申请

省直住房公积金管理中心相关人士也表示,省直跟长春市住房公积金管理中心执行的政策是一样的。

公积金贷款

解读

90平方米以下商品房

对大户型置业者是利好消息

首付比例最低为20%

“新政策中没有对二套房贷的物业类型进行限制,对于长春市来说,意味着更大户型的物业进入了一个更好的消化通道。”严跃进分析认为,长春市住房公积金管理中心的要求是,新建商品房,首套住房贷款最高为80万元;二套住房贷款不得高于80万元及总房价的40%。受此限制,虽然部分物业不能完全凭借公积金贷款,但首付比例下调,将使得部分打算买小户型的购房者能够直接过渡到大户型的置业环节。这对于长春部分改善型需求旺盛、月供能力强的购房者来说,都是一个积极信号。

90平方米以上的商品房

此外,严跃进分析认为,二套商贷的相关政策调整可能也会跟随其后,尤其是在降准政策后,银行商业贷款的灵活度会有所提高。更重要的是,目前二套房贷的购房者,总体信用较好、抵押物比较明确,所以商业银行也乐意做此类业务。

首付比例最低为30%

2015年6月

广州

申请公积金贷款

首套房首付最低降至20%

二套房首付最低降至30%

制图/方磊

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