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靠公积金救市并不够,深圳购买90平以下首套公积金贷款首付两成

降低首付比例、放宽贷款条件、提高贷款额度、推进异地贷款……在此次新政发布之前,全国多地,包括济南都密集调整了公积金贷款政策。

【中国经营网综合报道】日前,楼市新政接二连三出台。继各地限购松绑、央行“9·30”新政后,新一轮的“救市”工具浮出水面,目前住房公积金政策的“松绑”正在全国各地“开花”。
更有专家总结,楼市已经进入到今年以来第三波救市刺激热潮,其中,第一波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购;第二波则是在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政;此后,救市进入到第三波,即各地增加购房补贴,调整税费政策,要求公积金降低首付等。  各地税费新政频出  据第一财经日报的报道,近期以来,各地对购房税费补贴频频。  例如,10月19日,山东潍坊出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。  安徽宿州也出台政策,从10月17日至11月20日,对个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴。  据统计,在公积金贷款方面,近两月,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。例如,11月4日南京住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》,南京用公积金贷款购买二套房首付比例,由原先的不低于60%,降低到不低于30%。  湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。  上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放,整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转,购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。总体上看,第四季度楼市成交量回暖可期。  事实上,这一轮楼市新政早已铺开。据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。仅在11月4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。  其中,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示,“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想,二套房住房公积金贷款最低首付降至三成,但利率仍为1.1倍,三套房贷款则仍被禁止。  宁夏回族自治区住建厅、财政厅,中国人民银行银川中心支行也于11月4日联合发出通知,借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上;对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,在办理住房公积金转移后,缴存时间可合并计算。  业内人士分析,公积金是地方政府的权限范围,在楼市低迷的背景下,地方政府通过放宽公积金政策,可以起到侧面刺激楼市的作用。  中国指数研究院百城房价指数显示,10月份全国百城房价下降幅度有所减缓,但仍然只有27个城市房价环比上涨,大多数城市的房价仍然在下滑,地方政府救市动机强烈。再加上10月29日召开的国务院常务会议提出“稳定住房消费”,当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。  分析称,公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内,其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房,在当前市场周期“低谷期”的阶段,一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升;而从盘活存量住房公积金的角度来说,截至2014年8月末,全国缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,当前住房公积金还有大量闲置,异地互贷业务的展开有利于盘活存量住房公积金,提高住房公积金的使用效率。  而降低首付、放宽二套贷认定、提高贷款额度,更是针对资金非常敏感的刚需购房者,能在较大程度上刺激刚需购房者入市。  在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,公积金政策松绑,未来应该在公积金按揭贷款的适用范围中做大文章,同时应减少公积金利用的各类行政障碍。  值得注意的是,未来会有更多的省份或地区在住房公积金政策层面进行“微调”。专家表示,在住房公积金异地互贷的执行环节要严格控制非刚需群体钻空子入市。

深圳公积金政策近期也有小调整,新修订的《深圳市住房公积金提取管理规定》9月1日起实施,取消住房消费提取后留存1个月缴存额的限制和其他住房消费提取前应已缴存12个月公积金的限制。
继央行祭出“9·30”房贷新政后,新一轮救市出现了“地方版”。截至目前,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。上海市率先在一线城市中公布了公积金新政后,业内人士称,“北广深”或进一步跟进,将进一步释放住房需求。
继各地限购松绑、央行“9·30”新政后,政府对楼市的“救市”政策一波接一波地袭来,这一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。
仅在11月4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏等多地宣布执行公积金新政。其中,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市二套房住房公积金贷款最低首付降至三成,但利率仍为1.1倍,三套房贷款则仍被禁止。
在央行出台房贷新政后,公积金松绑政策主要出现在二、三线城市,近日,一线城市上海市也公布了公积金新政:有1套住房并已结清公积金贷款,为改善居住条件再次申请公积金贷款以购买普通商品住房,参照首套房贷款政策,即首付3成、每户最高贷款限额60万元,有补充公积金的80万元。
据统计,微调了公积金政策的城市已经超过30个。除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。
记者了解到
,深圳公积金政策近期也有小幅调整,新修订的《深圳市住房公积金提取管理规定》9月1日起正式实施,取消了住房消费提取后留存1个月缴存额的限制和其他住房消费提取前应已缴存12个月公积金的限制。通过网上办事大厅或自助办理租房或其他住房消费提取的,从11月1日起,则可每月提取一次。目前,深圳对职工购买90平方米以下的首套公积金贷款实行首付两成的优惠政策,所购住房建筑面积在90平方米以上,首付比例不低于三成,而公积金贷款利率为贷款基准利率的0.69倍。对于购买第二套住房的改善型需求,使用公积金贷款实行首付款比例不得低于六成的政策,公积金贷款利率为贷款基准利率的0.75倍。个人公积金贷款额度最高为50万元,家庭为90万元。

  每经记者 王杰 发自北京

去年以来,国家相关部委已多次发文要求不断加大对缴存职工住房消费的支持力度。今年以来,住建部两次召开专题会议,通报全国住房公积金使用情况,要求各地加快释放结余资金,提高资金使用效率,进一步拉动住房消费。

  在央行祭出“9.30”房贷新政后,多地公积金开始密集调整。

去年10月9日,住建部、财政部、央行发布通知,为公积金贷款松绑。其中规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,即可申请公积金贷款,而且放开了异地公积金贷款。

  中原地产市场研究部提供的统计数据显示,截至目前,已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

今年3月30日,央行再下大利好,规定通过商业贷款购买第二套房的首付比例最低降至4成;公积金贷款首套房最低首付比例2成,第一套房结清贷款,公积金贷款购买第二套房首付最低3成。

  新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者,购房贷款政策包括两部分,即首付和利率。贷款利率下降幅度不可能太大,除非央行把存贷利率一起下调。央行已经下调了首付比例,而留给地方的余地只有公积金政策调整。

“每次有关公积金新政的发布,相隔时间都不长。”我省一名长期研究公积金政策的业内人士说,公积金的沉淀与楼市的高库存形成鲜明对比,因此以公积金强化对楼市的支持成为一条合理路径。

  中原地产首席分析师张大伟表示,资金面紧张依然影响目前市场,所以很多城市在无法改变信贷额度政策的情况下,针对公积金政策出台调整措施,不仅可以事实上释放资金进入楼市,对市场也有明显的提振作用。

“但是救市政策不能完全靠公积金,还要其他政策的驱动配合。”该人士说,以山东为例,全省公积金贷款买房的比例占到总贷款购房量不足20%;作为省会济南,公积金贷款买房的比例也仅仅是30%。也就是说,绝大多数人买房不是通过公积金贷款。

  公积金政策密集“松绑”/

该人士说,虽然央行早在去年9月就下发通知,规定首套房最低首付比例三成,贷款利率最低七折。但是近一年过去了,各大银行真正落实七折贷款利率的几乎没有。

  《每日经济新闻》记者梳理了近期各地公积金政策松绑的做法。

除了信贷政策外,有关税收等政策也是稳定房价的有效手段。如何将政策落到实处,是广大购房者能否真正减轻购房压力的关键。本报记者
喻雯

  据了解,山东烟台市自11月1日起,未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。

原标题:山东公贷买房不足20% 仅靠公积金救市还是不太够

  11月4日,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知,宣布开始执行公积金新政,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。

  南京、济南、石家庄等地也对公积金政策进行了调整。从11月开始,甘肃省各地购房者只要符合按时、足额、连续缴存住房公积金6个月,就可以利用公积金贷款。此前,甘肃省各地的贷款条件是需要连续缴存住房公积金1年以上。

  湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称,11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整,其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%,恢复省内异地互贷,取消公积金贷款时间间隔等。

  “公积金松绑政策主要出现在二、三线城市,这类城市对房地产依赖度大,从目前各种微调政策预期的效果来看,税收优惠以及限购、限贷放松将对市场短期形成利好,市场有望走出一波上行行情。”张大伟说。

  楼市加速回暖有动力/

  其实,早在10月9日,住建部、财政部和人民银行就联合印发了
《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。

  《通知》规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

  《通知》要求,住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。

  公积金制度松绑的做法,对于住房需求的释放,无疑是积极的。

  中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济新闻》采访时表示,公积金的调整,和“9?30”房贷新政的方向都是一致的,公积金调整的基本方向
是降低门槛,提高贷款额度,包括取消过去的一些相关收费,这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境,也能把购房计划提前实现。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,相比商业银行信贷利率放松的做法,各地公积金管理中心的松绑动作更显积极。因为公积金资源之前处于沉睡
状态,目前亟须将其唤醒,即契合公积金制度设计时的初衷。同时,公积金资源的盘活,不会给货币监管层带来太多压力,所以各地改革的顾虑比较少。

  他说,第四季度开始,随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大,购房者购房的成本会减少,包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。

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