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首周商品房网签3000套365bet官网地址,济南楼市再现开局不利

同比来看,8月楼市取得了不错的成绩,但环比来看,8月作为楼市淡季,相比今年前几个月依然要逊色不少,开盘量下降成为济南楼市进入8月以后的主要变化,8月济南共有10家楼盘推出新房源,比7月减少了5家以上,并且8月开盘项目都有所“保守”,平均只推出几十套新房。“8月推盘量少除了淡季因素外,还有便是开发商的习惯所致,一般一个新项目入市都会选择在旺季,所以接下来的推盘也是有规律可循的,一般楼盘制定长期的推盘计划时都会选择旺季推盘,淡季蓄客。”一家驻济代理公司的案场经理韩阳对于房企推盘计划了若指掌,谈及其所在楼盘近期的推盘计划时,他也表示8月并不是非常好的推盘时间,但楼盘依旧选择在8月中旬推出一栋楼来试探行情,记者了解到,该楼盘在7月和8月分别获得5张预售许可证,到8月结束也只推出了其中不到一半的房源,韩阳表示,9月中旬,剩余房源将会一并推出。

虽然存在大量的补签,网签数据会有一些“水分”,但记者在济南市住宅与房地产信息网查询到,11月开盘热销的几个楼盘并没有在上周产生很多“补签”,4个楼盘仅有200多套房子显示已经网签,也就是说,上周网签的3000套商品房大部分为近期成交的新房。从9月以前的楼市来看,单周高于2000套商品房网签量已经是比较高的数字。

记者观察发现,住宅网签减少之所以成为商品房网签量大减的“罪魁祸首”,时间差成为主要原因,观察上周网签的1300多套住宅可以看出,大量房源早在去年便已推出,通过与楼盘“成交”数据对比,这部分房源应该早在去年末便已被购房者预订,如今只是缴纳了首付款之后才网签罢了,而这样“延时成交”的房源大约占到上周住宅网签量的近三成。同样观察稍早几周的网签数据,记者发现,距离春节越早的时间,去年末“成交”的房源便越多,如今这些“补签房”越来越少成为商品房网签量减少的一大因素。

开盘量的减少直接造成可售房源数量的减少。据记者统计,9月前半月,济南市仅有10家楼盘的新建项目拿到预售许可证,这10家项目总建筑面积为12.97万平米,同期济南市共售出的3525套商品房总面积却达到了30.86万平米,为新审批预售面积的两倍多。同时,2013年的9月上半月,济南市共审批通过28项预售申请,今年比去年减少了6成多。

8月济南共网签商品房9172套,包括住宅6743套,分别同比增长了1.5%和1%,从数据上来看,8月网签同比增长幅度不大,但去年7月济南取消限购,大量补签房入市,网签并不能反映去年真实的楼市成交,所以综合来看,今年的楼市“淡季”,省城楼市销量要比去年强出不少。对比前几年的数据,更能看出今年8月楼市的火热,2013年8月,济南仅网签商品房7000多套,2012年8月更是只有6586套。

上周,省城商品房市场延续了11月底的火爆状态,一周内共网签商品房3000套,其中包括住宅2277套,为今年以来网签量最高的几周之一。记者观察到,在上周的网签中,有不少补签的“身影”,11月开盘热销的几个楼盘均有房源出现在上周的网签中,随着前期定房的购房者陆续交纳首付款,12月又将迎来一轮“补签潮”。

据济南市住宅与房地产信息网数据显示,上周(4月6日至4月12日)济南共网签商品房1852套,环比前一周的2337套下降20%。其中,住宅仅网签1377套,环比下降幅度超过2成,成为商品房网签量下降的主要原因。

反观济南房价近年来的走势,在2011年以前,但凡3月和9月,房价几乎都处于上升阶段,但是2011年3月开始,旺季的楼价却不再上升,而是变为了下降,2011年3月,济南每平米房价为8411元,比2月降低了94元;2012年3月,济南每平米房价8638元,比2月降低了66元/平米;2012年9月,济南房价每平米8531元,比8月降低了19元/平米;2013年9月每平米房价比8月降低了78元。

8月省城楼市网签创造历史最好成绩,但并不代表8月楼盘真的销售了9000多套商品房,记者了解到,由于网签需在签订购房合同后办理,所以不少在8月网签的商品房实际在7月便已成交,数据显示,8月至少有一半的网签来自7月成交。

值得注意的是,上周开盘的四家楼盘均位于省城东部,而近两个月来,多半开盘项目也都位于东部,同去年西部“主宰”市场一样,今年下半年以来,东部楼市屡屡充当领头羊的角色,从第一家降价楼盘出现,到年底楼市冲量,东部楼盘的每一个动作都在影响着今年整个济南市场的走势,上周几个东部楼盘开盘热销,从中可以看出开发商争抢年底楼市蛋糕的决心,同样也可以看出省城楼市购买力开始复苏。

在连续上涨5个周后,省城商品房网签量开始大幅下滑,仅仅两个周的时间,从周签2800多套下降到了上周的1800多套,下降幅度超过35%。与此同时,本月房企开盘热情大降,近两周的时间仅有6家楼盘推新,不仅环比下降超过半数,相比去年也降了不少。

“旺季淡季”相互颠倒

同时,低价楼盘进入“休整期”,整个8月,仅有3家售价低于7000元/平米的项目推出房源。记者采访发现,由于上半年低价楼盘竞争激烈,导致一部分楼盘提前开盘多次,造成进入下半年后无房可推的局面,“目前预售证还在审批中,都报上去有一段时间了,上半年卖的比较好,所以提前把房子都释放出去了,现在只剩下不到100套房子了,预计9月初预售证就能批下来,拿到后就会立马开盘。”在位于省城东部的一家“六字头”楼盘,置业顾问告诉记者,该楼盘在上半年两次提前开盘后,下半年推盘进度受到影响,受资金和审批限制,只能选择进入9月后再次推盘。

12月已经过去一周的时间,年末越来越近,省城楼市也开始了冲刺。据统计,12月首周省城网签商品房3000套,已经连续两周网签量达到3000套,前一段时间成交的大量商品房在近期开始集中网签,同时,上周末四家东部楼盘开盘,继续给楼市增加新房源,记者周末在其中两家楼盘开盘现场看到,前来选房的人不少,市民购房热情在年底爆发。

除此之外,目前省城楼市推盘量开始大幅减少,据统计,整个3月省城“明面上”仅有10多家楼盘推出新房源,而记者走访发现,还有多达10家楼盘在未取得预售许可证的情况下便开始对外“预订”房源,虽然存在违规行为,但这也能反映出楼市回暖的迹象。但进入4月以来,房企推盘热情便大减,截至昨日,近半个月的时间仅有6家楼盘推出新房源,而这6家楼盘也仅推出不到900套房源,不少楼盘开始集中精力消化库存。

今年的“金九”已经过去大半,省城房企加快以价换量脚步,降价的楼盘不少,价格也降得很低,但却鲜见新的推盘,9月至今,仅有3家楼盘推盘,推出房源不足500套,“金九”上半月,济南更是出现下半年以来首次供小于求的局面,成交不利,供给更不利。

昨日,济南楼市网签再次上演“月末疯狂”,住宅网签319套,商品房共网签451套,成为8月网签量最高的一天,直接带动上月楼市网签量超过去年同期,成为省城新房执行网上签约以来最热的一个8月。

不仅购房者在近期热情高涨,省城不少开发商也铆足了劲头推盘,上周末的两天,省城有4家楼盘推出新房源,其中有一家楼盘为首次入市,记者在这家楼盘的开盘现场看到,前来选房的人络绎不绝,甚至出现小幅的拥挤场面。该楼盘前期宣传中以“低价”为主要卖点,开盘时记者看到,多数房源也都处于6000元/平米左右的价位,吸引了不少年轻的刚需购房者前来购房。

销量减少、开盘不利并非偶然现象,今年3月初省城楼市同样出现过开局不利的现象,但随着央行降息的效果渐渐显现,加上气温升高,看房者数量的增加,在春节后省城楼市网签量连涨5周,最高时每日能网签400多套,也让不少未取得预售证的楼盘铤而走险。开盘量下降也并非没有好处,据统计,目前省城商品房库存量本月以来连降两周,相比春节前更是减少了4000多套。

根据济南建设部门发布的数据,截至昨日18时,济南市9月共售出商品房3963套,其中包含住宅2739套,但是昨天济南可售房源套数却比8月31日减少了2000多套,说明济南库存房源在18天的时间里被消化掉2000多套,在9月成交惨淡的背景下,库存可以被如此快速的消化,只能说明在房源的补充上,进入九月以来变慢了许多。

商报济南消息即便进入淡季,不少房企进入休整期,但7月和8月楼市网签却没有显现出任何的疲态,7月济南商品房网签量在今年第五次过万,8月则以9000多套的成绩创造出近5年来最高的同期成绩。

在另一家开盘的楼盘开盘现场,记者同样看到“人满为患”的选房场面,这家楼盘同样以低价为主打卖点,6000元/平米的价位同样吸引了不少购房者前来。记者了解到,10月以前,该楼盘曾经一度“滞销”,大批量库存房源卖不出去,而当时该楼盘售价高达8000元/平米,10月中旬,该楼盘开始走起低价策略,“6字头”价格的房源开始热销,并且一度冲上单周成交量排行榜。

旺季降价次数的增多,正说明旺季越来越不旺,开发商只能凭借降价才能让其旺起来。

8月省城房企虽然推盘量不大,但价格却比较高,每平米售价过万元的项目不在少数,多达半数推盘项目销售均价都超过9000元/平米,超过目前全市8000元左右的平均房价。

9月下旬—10月,济南市预计将有15家楼盘开盘加推,虽然数量不多,但不乏大型项目和首次入市项目,如万达华府、泰悦赫府、德润天玺、佛山静院、尚东1956等都将会“首开”。另外,加推项目预计超过10家,多数将位于西客站和东部高新区,如此多的项目入市,想必给济南楼市增加热量的同时,也会给不少降价项目带来新的压力。

位于省城南部的一家楼盘在本月中旬迎来集中网签,2天的时间网签量便超过30多套,但记者了解到,该楼盘8月并没有开盘,甚至并没有卖出如此多的房屋。“8月好像是卖了20多套房子,网签看到的30多套是因为8月中旬对7月购买并签订了购房合同的房源进行了一次集中网签。”该楼盘置业顾问小张告诉记者。

而进入9月,“金九不金”也变成了近几年的常用词语,今年的9月已经过去18天,近6成的时间足以让我们“窥一斑而知全豹”,这18天的时间,济南市共成交商品房3963套,而2013年的同一时间段内,济南市成交商品房4357套,由于今年的中秋节刚好在这个时间段内,影响了今年的成交数据,由此来看,近两年9月前18天的成交数据相差不多。但是根据数据统计来看,2013年的8月前18日,济南市成交商品房4224套,2014年8月前18日,济南成交商品房5267套,均不低于这两年“金九”的成交量。这也说明金九已不再是唯一的旺季。

据该机构统计,8月“拖延交首付”的现象开始明显增加,“主要还是受公积金指导意见的影响吧,很多人交了买房定金了,却不去办贷款,也不交首付,想等指导意见中的利好政策落实了再办理。”高蒙说道。

记者统计发现,9月至今,济南市仅有3家楼盘开盘,并且推出房源不多,似乎大多数开发商都已经放弃了9月初期的市场。据克而瑞济南机构提供的监测数据,受中秋节影响,9月首周济南并无楼盘推盘,直到9月10日,西部一楼盘才推出194套新房源。9月13日,分别有1家住宅楼盘加推新房源和1商住楼盘推出住宅与办公房源,但是两家楼盘仅分别推出30套和68套房源,开盘当日成交也均未过半。统计显示,2013年9月上半月,济南市共有7家楼盘开盘,推出房源1000多套,均超出今年一倍。

8月网签过半来自7月成交

随着开盘加推的项目增多,至今仍有超过18万套商品房积压的济南楼市库存势必会再次增加,而面对高库存和低成交的压力,开发商无疑会继续执行“以价换量”的营销策略,特别是年度任务较重的标杆房企,势必会在“金九银十”拿出更为诱人的价格。

记者咨询多家楼盘了解到,不少楼盘都采取“集中网签”的方法,在多位购房者签订购房合同后,用一天的时间集中办理网签手续。“其实据我们统计,8月起码有一半的网签房屋7月就已经成交了,只不过购房者只交了定金,并没有付首付,因为7月并不是季度末或半年末,所以开发商不会规定太严格的回款任务,购房者拖延到8月交首付也就变的‘理所当然’了。”一家数据监测机构的分析师高蒙告诉记者。

夏天过去,“金九”也就来了。每年的这个时间,金九银十是所有人都不会回避的话题。难以考证这个词究竟是从哪一年开始成为楼市旺季代名词,但是不可否定的是,现在金九银十就像“秋天需要进补”一样,成为这个时节开发商和购房者都必须关注的事。房地产市场所传承下来的规律让我们知道,过了春节会迎来一个购房高峰期,那便是“金三银四红五”,这三个月是一年中楼市开始活跃的时候,过了这段时间,开发商会迎来一段时间的休整期,因为夏天来到,炎热的天气会让人心浮气躁,“提不起精神看房”。而到了8月份,开始进入夏秋交接的时候,凉爽的天气让购房者的需求变得旺盛起来,开发商也会顺应这样的形势,适当的增加推盘量,并加大优惠制造声势,供需两旺让初秋这段时间变成一年中最好的购房时节。

观察近年的楼市成交数据可以看出,似乎节气已经不再是影响楼市成交的重要因素,今年3月到8月,济南商品房分别成交了7809套、7999套、7015套、6459套、12400套和9162套,由此可以看出,今年成交量最高的月份是7月,虽然限购的取消带来的大量“补签”让7月成交数据看上去有些不真实,但是按照业内人士统计,7月10日限购取消之前的9天里,济南市平均每天可以售出商品房258套,如果没有限购取消带来的影响,按照这样的成交走势,7月也可以成交7998套,与4月时的成交数据差不多。并且进入8月,补签对成交数据的影响变得越来越小,而9162套的成交数量也足以说明,8月这样的传统淡季现在也成为了开发商必争的时间段。

根据记者统计,虽然9月上半月济南楼市较为冷清,但从下半月开始,将迎来一波比较大的推盘潮,这也是开发商为应对“金九银十”而“蓄谋”已久的动作。

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