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365bet官方网址石榴庄地块拍出50,北京再现楼面价达6万元单价地王

“今年来,宅地供应不足是造成地块屡屡被疯抢的主要原因,尤其是四环以内的居住用地。”亚豪机构市场总监郭毅表示,近五年来北京四环以内宅地用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更会受到严格管控。
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与此同时,随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少,进京圈地的“狼”却越来越多。郭毅分析,受到二、三线以及三、四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现火热。

郭毅认为,近年来土地市场价格的飙升使得对于房企的资金实力是一个极大的“考验”,为缓解土地购买支出对于公司运营的过度影响,越来越多的房企选择“抱团”买地,同时在北京趋于豪宅化的市场背景下也可以分担项目风险。

南苑乡石榴庄村地块5.2万元/平米的楼面价,已远远超过了周边项目的房价,根据亚豪机构的统计数据,石榴庄地块所处的三四环之间无新房项目在售,而其正南的榴乡桥板块包括保利首开•熙悦诚郡、中冶•德贤公馆、国韵村三个项目,售价在4.1-4.6万元/平米。而预期价格的差距也将促使上述三个项目进入快速去化期,未来或许会带涨该区域的房价,再现“中国好邻居”效应。

本报讯
在“断顿”一个多月以后,丰台区石榴庄地块昨天上市,现场吸引了7家竞拍单位的争抢。经过多轮激烈厮杀之后,最终该宗宅地以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合体取得。扣除公租房部分,楼面单价高达5万多,这是继西局地块之后,丰台区再现高价地块。

经过60多轮的厮杀,昨天,中铁建与方兴地产联合体以50.25亿元竞得丰台区南苑乡石榴庄村地块。扣除公租房后的楼面价高达近60000元/平方米。机构预计,项目建成后售价将超过10万元/平方米。这也是继今年6-7月北京成交多宗南城高价地之后,丰台区域再现单价地王。

北京丰台再现单价地王

该地块一经推出就得到了十足的关注,北京市国土资源局官网在竞拍前就接到了7次报价。土拍现场,共有金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、首创、碧桂园、中铁建中化方兴联合体以及保利首开联合体,共7家竞拍主体参与,最终经过64轮的叫价,该地块最终被中铁建方兴联合体拿下,项目需配建1.86万平米的公租房,成交价格50.25亿元,溢价率达50%。这也是继西局高价地之后,丰台区的又一高价地块。

该地块位于地铁宋家庄站附近,交通条件较为优越。在开拍之前,该地块就已收到7份网上报价。中铁建方兴联合体、中粮、保利首开联合体、金融街(价格
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论坛)等7个竞拍主体参与现场竞价。最终被中铁建方兴联合体以50.25亿元的价格,配建1.86万平方米公租房的代价收入囊中。据了解,公租房的政府回购价为7000元。

京华时报制图何将

而根据亚豪机构统计,石榴庄地块所处的三、四环之间无新房项目在售,而其正南的榴乡桥板块目前在售项目包括保利首开?熙悦诚郡、中冶?德贤公馆、国韵村三个项目,售价在41000元-46000元/平方米左右。而中铁建与方兴联合摘得的石榴庄地块的楼面价已超在售项目售价,而预期价格的差距也将促使上述三个项目进入快速去化期,再现“中国好邻居”效应。

中原地产首席分析师张大伟分析,该地块商品房住宅部分楼面价高达5.2万元/平米,成本大约在8万元/平米左右,预计未来售价将会高于10万元/平米。中原地产市场研究部的数据显示,截止到8月底,丰台区商品房住宅库存为2500套,占全市的比例为3.6%,目前商品房住宅的成交均价达到了3.8万左右,区域内已经成为一个新兴的豪宅区域。

该地块扣除公租房面积和4.7万平方米的配套设施后,最后仅有10万余平方米为可售部分,商品房住宅部分楼面单价高达5.2万元。而榴乡桥板块目前在售项目,售价在41000元至46000元之间,中铁建方兴联合体摘得的石榴庄地块的楼面单价已超在售项目售价,预期价格的差距将促使上述3个项目加快销售速度,再现“地产好邻居(房价
户型 二手房 租房)”效应。

竞拍之前,该地块已收到7份网上报价,最高报价达34.52亿元,现场更是吸引了金融街、保利首开、碧桂园等7家房企和联合体的竞争。最终该宗宅地以50.25亿元的总价、1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得。

8月31日下午,北京丰台再现单价地王!在“断顿”一个多月后,“丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块”开拍。经过多轮激烈厮杀之后,最终该宗宅地以50.25亿元的总价,1.86万平方米公租房的代价被中铁建与方兴地产联合取得。

中新网9月1日电
在北京土地市场“断顿”一个多月以后,昨日丰台区南苑乡石榴庄村地块开拍,北京土地市场再添“新贵”。该地块最终被中铁建与方兴地产联合体,以50.25亿元的价格竞得,楼面价达5.2万元/平米,远远超过了周边4.5万元/平米左右的房价。这也是继西局高价地之后,丰台区的又一高价地块。

根据亚豪机构统计,石榴庄地块所处的三、四环之间无新房项目在售,而其正南的榴乡桥板块目前在售项目有3个,售价均在41000-46000元/平方米,中铁建与方兴联合摘得的石榴庄地块楼面价已超在售项目售价。

无独有偶,2014年9月4日,天恒携手金融街控股以42.2亿元拿下南四环公园懿府地块。据悉,该项目将于今年9月份入市,目前销售价格未定。而天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴曾向《证券日报》等媒体表示,联合拿地已经是行业和天恒开发的常态。除了风险共担之外,要把每块地的价值最大化,也需要寻找合作伙伴。

北京今年以来住宅地块屡屡受到房企的拼抢,亚豪机构市场总监郭毅分析称,造成这一现象的原因是,今年宅地供应量严重不足,尤其是四环以内的居住用地,进京圈地的房企却越来越多。根据亚豪机构统计数据,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。

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据悉,该地块楼面价每平方米高达6万元,这也意味着改地块是继西局地块之后,丰台区域再次出现的单价“地王”。

“今年来宅地供应的不足是造成地块‘被抢’的主要原因”,亚豪机构市场总监郭毅表示,“尤其是四环以内的居住用地”,根据亚豪机构统计显示,近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更将受到严格管控,供应稀少使其成为“兵家必争之地”。

合作拿地成主流

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,一线城市将出现系列地王。从数据看,8月份,一线城市合计供应土地59宗,总建筑面积高达702万平方米,环比7月份上涨比例高达84.3%,而均价达到了每平米1.73万元,环比上涨幅度达到了8.6%。另外,这部分土地大多将在9月份成交,预计一线城市的土地市场将出现地王频现的现象。

鉴于此,土地拍卖市场当中“联合购买”的比重明显加重。石榴庄地块拍卖中7家购买体中,就包括中铁建+方兴、中粮+天恒+金地、龙湖+平安、保利+首开等4家联合体。

而此前倾向于独立拿地开发的龙湖地产也开始寻找其他开发商合作拿地。2015年1月份,龙湖与首开联合体以总价11.25亿元竞得东坝地块,楼面价每平方米超过3万元。据北京龙湖营销总监李亮向《证券日报》记者表示,上述位于规划为第四使馆区的东坝项目,将在下半年入市,产品业态为平层别墅,整体产品做到了市面上2000万元级别豪宅的配置标准,户型面积为130平方米-400平方米之间。同时,这个项目将是龙湖地产新产品线的代表之作,但销售价格还未定。

值得注意的是,扣除公租房部分折扣楼面价高达60000元/平方米左右,预计未来售价将达到10万元/平方米以上。据了解,该地块此前已收到7份网上报价,现场更是吸引了金融街、保利首开、碧桂园等7家竞拍者的竞争。

同时,亚豪机构市场总监郭毅分析认为,今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地,根据亚豪机构数据统计显示,近五年间,北京四环以内住宅用地仅供应14宗,而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控,供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。

事实上,随着宅地尤其是优质宅地“肉”越来越少,进京圈地的“狼”却越来越多。郭毅分析,受到二、三线以及三、四线城市逐渐饱和的影响,房企整体利润不断下滑,而相对一线城市均现回暖,因此大量房企开始收缩战线,回归一线城市,今年来多次在土拍市场出现的碧桂园就是一例。“狼多肉少”的现状也使得今年的每一宗宅地都表现“火热”。

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